Таунхаус: жизнь в новом формате
Британцы подарили миру не только нестареющий футбол и пудинг, но и много революционных решений в архитектуре и ландшафтном дизайне. Пожалуй, ни одна нация в мире не относится к собственному дому с таким благоговением, как жители Туманного Альбиона. Жилье формата таунхаус тоже придумали англичане.
Иногда таунхаус называют компромиссным вариантом между многоквартирным домом и коттеджем. В XIX в. такие дома строили только в Великобритании, но уже сегодня таунхаусы широко распространены по всей Европе. Они считаются респектабельным и экономичным загородным жилищем среднего класса. В Украине первые таунхаусы появились в конце 90-х.
Постепенно на смену привычным дачам пришли современные коттеджи с автономными системами коммуникаций и развитой инфраструктурой. Как грибы после дождя стали расти целые коттеджные городки с дорогостоящими особняками и огромными приусадебными участками. Такие родовые гнезда были не всем по карману, поэтому предприимчивые строители предложили отечественным домовладельцам жилье формата таунхаус.
Суть понятия.
Отдельный дом в живописном месте за приемлемую цену — жилище типа таунхаус. Оределение "отдельный" в отношении этого формата достаточно относительно. Таунхаус — это целая система сблокированных домов, а потому некоторые специалисты называют его загородной квартирой. Для определения такого жилья используют следующую формулировку: таунхаус — это коттедж в два или три этажа, сблокированный с такими же постройками с двух сторон и имеющий собственный вход. Разновидностью таунхауса является "семидетач" — два здания, стоящие рядом, или "дуплекс" — спаренный дом на двух владельцев. Обычно таунхаусы бывают двух-, трех, пяти- и восьмисекционными. Двухсекционные таунхаусы — это и есть дуплексы, а все, что больше восьми секций, должно именоваться многоквартирным домом, но никак не таунхаусом. (Некоторые наши застройщики предлагают таунхаусы и на 12 секций).
Таунхаус может иметь несколько этажей, но у него обязательно будут стены, общие с соседями. Замечательным дополнением к дому нового формата является небольшой участок земли, прилегающий к каждому зданию. Соседей владелец таунхауса видеть будет, но при учете площади собственного дома и размеров соседнего жилища эта близость не будет столь тесной, как на лестничной площадке многоквартирного дома.
Украинцам дома нового формата были представлены еще в 1999 г. Среди заметных авангардных начинаний можно отметить проект строительства таунхаусов в урочище Гончары-Кожемяки (г. Киев). Но в те времена, как утверждают специалисты, рынок был еще не готов к подобным новинкам. Идея повисла в воздухе, поскольку такое понятие жилой недвижимости, как таунхаус, не было воспринято ни потребителями, ни архитекторами. Кроме того, к территории урочища Управление охраны культурного наследия выдвинуло особые требования.
Украинцы с радостью заселили бы таунхаусы в городской черте (хотя при таком обороте теряется преимущество таунхауса как жилья за городом), но малоэтажная застройка в мегаполисах вызывает противоречия у строительных компаний. Земля в черте города очень дорогая, на ней гораздо выгоднее строить многоэтажные дома.
Один из ярких примеров реализованных проектов таунхаусов в чистом виде в Киеве – жилой комплекс на Оболонских Липках. Здесь предусмотрены все стандарты нового формата: небольшая этажность, удобное месторасположение, развитая инфраструктура — рядом несколько школ, поликлиника, супермаркет, дополнительный плюс — наличие водоема.
Внутреннее устройство
Таунхаус имеет ярко выраженную вертикальную планировку. Его площадь может составлять 150–300 кв. м. Внутренняя планировка наших таунхаусов позаимствована за рубежом, поэтому почти полностью соответствует европейским аналогам. Первый этаж квартиры традиционно занимает гостинная, кухня и подсобные помещения, а спальные комнаты, детская, кабинет находятся на втором и третьем этажах. Также на первом этаже может быть расположена прихожая, холл, технические помещения. Большой плюс таунхауса, который по достоинству оценят автомобилисты, — наличие гаража и место для парковки автомобилей. Во многих домах нового формата есть благоустроенные мансарды.
Таунхаусы расположены, как правило, в пригородной зоне, но к ним, как и к любому коттеджному городку, проложены подъездные пути и коммуникации (газ, водоснабжение, канализация).
Одно из главных преимуществ туанхаусов — приемлемая стоимость — достигается за счет экономии на прокладке коммуникаций. Если обустраивать системы коммуникаций сразу к нескольким квартирам в одном доме, а не к каждому отдельному зданию, то средств на это уйдет приблизительно в четыре раза меньше. Также новый формат предполагает использование простых конструкций и недорогих строительных материалов. За счет этого можно сэкономить еще около 10-15 %. Но, несмотря на то что проекты таунхаусов являются типовыми, технологии, применяемые при возведении такого жилья, позволяют воплотить практически любую дизайнерскую идею, возникшую у владельца дома, причем без ущерба для несущих конструкций зданий и поводов для обращения в БТИ.
Небольшая территория застройки позволяет оптимизировать расходы на строительные работы, на технику и транспорт.
Почем таунхаусы?
Даже месторасположение отечественные застройщики для таунхаусов выбирают самое дорогое. Большинство известных киевских коттеджных городков, где есть жилье формата таунхаус, находятся на престижном обуховском направлении.
В архитектуре таунхаусов прослеживаются европейские решения: просторные комнаты и гостиные, деление на функциональные зоны. При строительстве использовались энергосберегающие и звукоизоляционные технологии, которые позволяют избежать лишних затрат на обогрев и охлаждение жилья. Дома обеспечиваются автономной инженерной инфраструктурой, удобными подъездными путями.
Возможно, если бы в мире не случился финансовый кризис, таунхаусы стали бы популярным и выгодным жильем для отечественного среднего класса. Но в настоящее время (хотя стоимость жилого сектора сегодня стремительно падает) дом в пригородной зоне могут себе позволить единицы. Таунхаус не стал для украинцев эконом-вариантом загородного жилья, поэтому многие поселки сегодня стоят незаселенными. Когда и кому их продадут — вопрос.
Национальные особенности
Примечательно, что в Украине подобный формат жилья существует уже довольно долгое время, но рынок только развивается, в отличие от российского, где таунхаусы давно пользуются популярностью. Конкуренция в этом сегменте недвижимости наблюдается, но уровень ее невысок.
Еще одним краеугольным камнем при возведении отечественной недвижимости является земельный вопрос. Решается он в зависимости от правового статуса земли, на которой будет строиться объект, и поставленной задачи — создания сферы обслуживания коттеджного городка с включением прилегающих территорий: дорог, тротуаров, детских площадок, клумб и инфраструктурных частей, но в законодательно-правовом поле. В большинстве случаев таунхаусы строят на частной земле. При оформлении правоустанавливающих документов на нового собственника заключается договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен таунхаус.
Согласно принятым в мире стандартам общая площадь таунхауса экономкласса составляет 100-150 кв. м, бизнес-класса — 150-200 кв. м, а элит-класса — 200-250кв.м.
Во-вторых, таунхаусы не впишутся в нашу культурную традицию. Вспомните, как отечественные классики описывали "добрососедские" отношения между украинцами еще в XIX веке... Времена изменились, а люди – нет.
Источник: КПСС.ком.юа
|
