Что такое настоящий пентхаус и сколько он стоит

Часто люди не знают, что собой представляет настоящий пентхаус. Квартира, вид из которой открывается на все четыре стороны света, где нет соседей, - это самые главные достоинства этого удовольствия. Сегодня пентхаусы - самый дорогой и престижный сегмент рынка жилой недвижимости.

    Классический пентхаус имеет определенные характеристики. Это помещение на последних этажах, которое имеет исключительные видовые характеристики, панорамное остекление, большой метраж, высокие потолки, открытые террасы и индивидуальный лифт. Пентхаус не имеет общих стен с соседними апартаментами, то есть является единственной квартирой на этаже. Его еще называют "дом на крыше".
     Этим требованиям соответствует всего около 20% заявленных пентхаусов. Доля пентхаусов составляет менее 3% рынка элитной недвижимости. Большинство же пентхаусов не соответствует параметрам классики. Зачастую под пентхаусами понимаются не отдельные строения, а большие квартиры с высокими потолками на последнем этаже зданий. Вид из них открывается не на четыре стороны света, как это принято в классическом варианте, а на три или даже две.
     По всем параметрам эталону не соответствует большинство пентхаусов в Киеве. Классический пентхаус должен находиться в высотном здании в центре города, но в связи с требованием сохранения внешнего исторического облика столицы в центре высотных домов практически нет.
     Одной из распространенных "примет" отечественных пентхаусов является отсутствие отдельного лифта, поэтому их владельцам приходится мириться с обществом соседей, что по американским меркам немыслимо. Эксперты объясняют это элементарным нежеланием застройщиков вкладывать средства в дополнительные сервисы, предназначенные исключительно для "небожителей". В лучшем случае отдельный лифт с последнего этажа до пентхауса. Или общественный лифт, но чтобы попасть на этаж пентхауса нужен или код или ключ специальный.
     Поскольку сам рынок пентхаусов пока находится на довольно ранней стадии развития, строительная компания не исключает возможных проблем с его реализацией, и, соответственно, не спешит обеспечивать его абсолютно всеми элементами западных стандартов.

     Кто почем?

     Для жизни пентхаус покупают очень богатые люди. Спрос на пентхаусы не зависит от ситуации на рынке и динамики общего спроса на недвижимость. Проживание или же работа в пентхаусе - это стиль жизни, который становится все более популярным. Наибольший рост спроса на пентхаусы - почти 15% - отмечался с начала 2005 до середины 2007 года и был обусловлен в значительной степени выходом на рынок новых предложений в строящихся домах.
     Несмотря на высокую стоимость, спрос на пентхаусы не падает. Появляются в продаже на вторичном рынке недвижимости они достаточно редко - и на первичном нарасхват. Стоимость такого удовольствия составляет не менее 140% от цены квартиры, расположенной несколькими этажами ниже. Быстрее обычно продаются поднебесные особняки в современных домах. Пентхаусы востребованы всегда и часто продаются еще на этапе строительства, однако многие застройщики придерживают верхние этажи, чтобы потом продать их с максимальной прибылью.
     Спрос превышает предложение, именно поэтому в Киеве пока продаются "недопентхаусы". Среди них есть как эксклюзивные апартаменты, так и едва дотягивающие до понятия элитного жилья квартиры. В Киеве редко можно найти особняки на крышах элитных домов, имеющие обширные террасы, бассейны и собственные лифты. Внутренняя отделка повышает стоимость квадратного метра в среднем на 30%. На стоимость влияют и такие факторы, как уровень отделки квартиры, хорошие видовые характеристики и индивидуальные особенности (высота потолков, наличие зимнего сада, предметов антиквариата и т. п.). 
     Застройщикам гораздо выгоднее возвести на крыше пентхаус, цена которого будет превышать стоимость других квартир в доме, нежели размещать там зоны общественного пользования, что также повлияет на положительную динамику строительства пентхаусов в Украине.

Источник: РБК Украина.

• История рекламы (07.04.2010)
  Реклама заполонила мир. Она мелькает за окнами автобусов и маршруток, льется из рупоров громкоговорителей, перенасыщает телевизионные программы. Многие еще помнят Советский Союз, где не было рекламы, и вздыхают по тем временам. Реклама может раздражать и смешить, но тем не менее она справляется со своей задачей – заинтересовать и продвинуть товар на рынок. С чего же все начиналось?
  читать далее


• Старина оград узорных  (30.03.2010)
  Вторую половину XVIII в оградах царствовал чугун. Литье из чугуна было несколько дешевле, чем кованое железо, потому мастера чаще выполняли ограды чугунные. Из кованого железа встречаются изделия, которые были выполнены только до середины XVIII века. К сожалению, чугун является более хрупким материалом, поэтому многие изделия второй половины XVIII не сохранились до наших дней. Некоторые из них просто рассыпались, а другие были в свое время заменены на более дорогую, но стойкую ковку из железа. С конца XIX века в моду вошли ограды из кованного метала.
  читать далее


• Виды и характеристики облигаций (15.05.2009)
  Облигация — долговое обязательство.
  читать далее