Невозможность взять ипотечный кредит ставит крест на надеждах многих бесквартирных граждан обзавестись своим углом.
Актуальным стало заиметь «крышу» взамен на пожизненное содержание одиноких стариков — после их смерти вселиться на освобожденную жилплощадь. Правда, не каждый на такое пойдет, а срок «окупаемости», как бы это не цинично звучало, зависит от того, когда пенсионер почит в мир иной. Есть и риск, что дальние родственники, вдруг выскочившие как черт из табакерки, попытаются отсудить жилье. Но при грамотном ведении дела и «овцы» будут сыты, и «волки» будут целы и станут полноправными владельцами квартир.
Где найти бабушку
В столице желающих небескорыстно «досмотреть» одиноких бабушек-дедушек полно, а найти их непросто. В интернете и по объявлениям в газетах не ищите: проверено, нету. Старики не «рекламируются» и по техническим причинам — компьютеров не имеют, и из страха попасть на мошенников. Также не заполучите их адреса в обществе Красного Креста Украины. Предоставление такой информации подвергает престарелых людей опасности. А те, кто интересуются одинокими больными пенсионерами, подозрительны: могут и в правоохранительные органы попасть за настырность.
Можно сыскать «старичков» через Союз организаций инвалидов Украины (СОИУ). Среди претендентов на роль содержателей предпочтение отдается киевлянам. Иногородним сейчас часто не хватает денег на выплаты по договорам, они вынуждены их расторгать, а пожилым людям приходится пройти всю связанную с этим судебную волокиту.
Кстати, услуга по поиску стариков недешевая — 20—25% от стоимости квартиры, т.е. если «единичка» оценена в $50 тыс., вы внесете в кассу СОИУ $10—12,5 тыс., которые пойдут на поддержку инвалидских организаций. Ого! А еще придется выдать пенсионеру единоразовую выплату, ее сумма определяется по обоюдному согласию, но обычно не меньше 30 тыс. грн. Как мы выяснили, подобные «тарифы» действуют и у коммерческих структур, специализирующихся на таком «сватовстве». Но если ваш подопечный, скажем, проживет 5 лет, то вместе с содержанием, оплатой жилкомуслуг за квартиру и погребением — а это обязательные условия сделки — такое жилье все же обойдется в 2—2,5 раза дешевле чистой покупки.
Уйти от дорогущей оплаты услуг посредников можно, если самостоятельно найдете «старичков» — через знакомых или день за днем обходя дворы и расспрашивая «кумушек» у подъездов, нет ли у них недюжей одинокой подружки, нуждающейся в такой опеке. И тут уже от ваших дипломатических талантов зависит, сумеете ли ее «охмурить».
Договор-все, завещание-ничто
Как избежать взаимных обманов, рассказывают юрист международной юрфирмы «Александров и Партнеры» Евгений Иларионов и адвокат Олег Яковенко. Для начала «бабушкам» и «внукам» надо изучить гл. 57 Гражданского кодекса. А далее...
Пенсионер ни в коем случае не должен оформлять дарственную на содержателя: тот сразу может выбросить его на улицу. Но и завещание старика в пользу «кормильца» — фикция: «завет» можно в любое время изменить, а человек об этом и не узнает.
Договор пожизненного содержания обеспечит безопасность для обеих сторон, но... лишь удостоверенный государственным нотариусом. Бумагу от частного нотариуса суд может проигнорировать. Значит, деньги, выплаченные на содержание пенсионера, возвращены не будут, а квартира старика-отчуждателя снова станет его, а не вашей собственностью.
Надо подтвердить дееспособность «старичка». Справка из психдиспансера подтвердит, что она на момент заключения договора сделки была психически нормальна, иначе потом договор может быть признан недействительным и — прощай, квартира.
«Кормилец»-приобретатель становится владельцем жилья сразу после нотариального удостоверения договора, но не может им распоряжаться до смерти отчуждателя. Даже если захочет подселиться в эту квартиру — пускай «забьет» этот пункт в договоре.
"Натура"? Деньги!
Пожалуй, лучший вариант для обеих сторон («благодетеля»-приобретателя квартиры и отчуждателя-старика), чтобы их взаимоотношения ограничились фиксированной ежемесячной платой — рентой. Она, кстати, должна увеличиваться на размер инфляции с периодичностью, оговоренной сторонами: раз в месяц, квартал, год. Если в договоре о пожизненном содержании «забиты» труднодоказуемые пункты — приготовление еды, стирка, уборка квартиры — обе стороны могут пострадать. Скажем, вздорная пенсионерка возомнит, что за ней плохо ухаживают, и потребует расторгнуть договор. Либо же и впрямь будет голодной-холодной из-за жадности и нерадивости содержателей. Если дойдет до суда, исход дела во многом зависит от того, подтвердят ли свидетели (соседи), кто из кого «кровь пил». А с денежным довольствием просто: отправили раз в месяц деньги по почте либо на счет подопечной — и квитанции станут веским доказательством вашей добросовестности.
Автор: Михаих Романцов
Источник:
Другие статьи по теме:
Ученые утверждают, что безработные люди будут существовать всегда. (27.10.2010)
Высокий уровень безработицы сегодня присущ экономикам многих стран, но полная безработица вообще невозможна читать далее
Гидромассаж в ванне (06.05.2010)
Ванна с гидромассажем говорит не только о состоятельности своих хозяев. Ее наличие в доме впечатляет больше, чем самая дорогая мебель. Можно отлично помыться, пользуясь обычной ванной и душем. Но только в гидромассажной ванне можно получить профессиональный массаж прямо у себя дома. читать далее
Государственные органы власти (17.03.2009)
Государственные органы власти читать далее
Актуальным стало заиметь «крышу» взамен на пожизненное содержание одиноких стариков — после их смерти вселиться на освобожденную жилплощадь. Правда, не каждый на такое пойдет, а срок «окупаемости», как бы это не цинично звучало, зависит от того, когда пенсионер почит в мир иной. Есть и риск, что дальние родственники, вдруг выскочившие как черт из табакерки, попытаются отсудить жилье. Но при грамотном ведении дела и «овцы» будут сыты, и «волки» будут целы и станут полноправными владельцами квартир.
